모르면 나만 손해인 장기수선충당금 반환받기! 오피스텔/아파트/전세/월세 모두 해당!

장기수선충당금이라는 것을 나도 모르게 내고 있는 경우가 굉장히 많은데요. 저는 20살 때부터 자취를 했지만, 이 단어를 알게 된 것은 불과 몇 개월이 되지 않았습니다. 게다가 내가 낸 장기수선충당금은 이사 갈 때 반환받을 수 있기 때문에 무조건 알고 있어야 합니다.

 
이 사실을 모르고 있다가 주인이 따로 챙겨주는 일은 없다고 보시면 되니까 모르면 나만 무조건 손해입니다! 이사 갈 때 꼭 까먹지 말고 임대인에게 장기수선충당금을 받고 나가시길 바랍니다.
 

도대체 장기수선충당금은 왜 내는 걸까?

 
오피스텔, 아파트 등 우리가 주거를 하는 공간을 안전하게 관리하기 위해서는 당연히 예산이 필요하겠죠. 이 금액을 주택 소유자에게 징수해서 적립을 하는 돈입니다. 여기서 포인트는 집주인에게 받는 돈이라면서 왜 세입자가 내는지 의아할 수 있습니다.
 
장기수선충당금은 관리비에 포함돼서 부과를 하기 때문인데요. 통상적으로 이 금액을 따로 집주인에게 매달 청구를 하지 않고 세입자가 모두 지불했다가 이사할 때 한 번에 받아가는 경우가 대부분입니다.

장기수선충당금이 아파트처럼 공동주택에는 의무로 적립을 해야 하지만 모든 건물이 그런 것은 아닙니다.
 
(1) 300세대 이상의 공동주택이거나, (2) 중앙집중식 또는 지역난방 주택이거나, (3) 엘리베이터가 설치된 주택, 3가지 조건 중 하나만 해당해도 장기수선충당금을 납부 대상이 됩니다.
 
그래도 우리가 일반적으로 전월세나 오피스텔, 아파트에 거주할 때는 대부분 이 금액을 적립하기 때문에 체크를 해봐야겠죠.
 

우리 집이 내는 장기수선충당금은 얼마일까?

그렇다면 내가 사는 아파트의 장기수선충당금은 얼마일지 인터넷으로도 조회해 볼 수 있습니다. 아래 <공동주택관리 정보시스템>으로 바로가기 링크를 클릭해 보세요. 여기서는 아파트와 같은 공동주택만 조회가 가능합니다.

우리 단지 검색을 바로 해볼 수 있도록 링크를 걸어 놓았습니다.

 
조회를 해보시면 장기수선충당금 월부과액이 나오니 그 금액과 지금 납부하고 있는 관리비에 적힌 관리비가 차이가 없는지 확인해 보세요.
 
만약 금액이 다르거나 내가 낸 총금액은 얼마인지 확인하고 싶을 때는 관리사무실에 전화해서 장기수선충당금 납부확인서를 요청하면 됩니다. 확인서는 의무적으로 발급을 해줘야 하는 서류라 당당하게 요청하셔도 됩니다!

여기서는 장기수선충당금 외에도 주거 면적과 전기세, 난방비 등 관리비 전반적으로 금액을 살펴볼 수도 있습니다. 

내가 낸 장기수선충당금 반환받는 방법

 
만약 이제 살고 있는 집에서 이사를 나가야 한다면, 임대인에게 이 금액을 청구해야겠죠. 이와 같은 상황에서도 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 임대인분에게 요청하면 됩니다.
 
임대인도 이 부분은 상식적으로 알고 계신 분들이 많기 때문에 크게 걱정하지 않으셔도 되고, 만에 하나 못준다고 나오더라도 법적으로 반환할 의무가 있기 때문에 요청만 한다면 못 받을 일은 없을 겁니다.
 

이미 지나간 장기수선충당금?

만약에 반환받는 걸 모르고 있었거나 까먹어도 받을 수는 있는데요. 계약이 끝난 날로부터 10년이 지나지 않으면 받을 수 있습니다.
 
그런데 막상 받으려고 해도 그때 집주인에게 돈을 달라고 다시 연락을 해야 되고 내용증명도 해야되고.. 정확히 얼마인지도 몰라서 저도 시도를 해보진 못했습니다.

그래도 꼭 받고 싶다면, 그때 거주했던 곳의 관리사무소에 연락해서 납부했던 장기수선충당금을 조회 및 확인증을 발급받아서 임대인에게 요청을 시도해 보세요!
 
의무로 받을 수 있는 돈이긴 하지만, 그래도 돈 문제는 항상 예민하기 때문에 최대한 정중하게 요청을 드려보는 것이 좋겠죠.
 

계약서 특약도 유심히 살펴볼 것!

간혹 계약서 특약으로 장기수선충당금을 반환하지 않는다는 내용이 들어가 있는 경우도 있습니다. 임대인 입장에서 유리하겠지만, 임차인은 이 금액을 절대 내고 싶지 않겠죠.
 
그러니 임차인 입장에서 새로 계약서를 작성할 때, 계약서에 특약 내용도 유심히 살펴보시고 손해를 받지 않으시길 바랍니다. 장기수선충당금 외에도 특약 부분은 특히 꼼꼼하게 검토해봐야겠죠? 

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모르고 지나갔다가 나만 피해 보는 장기수선충당금! 시간이 지나도 받을 수는 있지만, 오래 지나가 버리면 그때 가서 요청하기도 어려우니 꼭 이사하는 당일에 처리하는 것을 기억하시길 바랍니다!